Tôi phải làm thế nào để bán nhà cho con tôi?

Được hỏi bởi: Toshko Huarte | Cập nhật lần cuối: ngày 14 tháng 3 năm 2020
Thể loại: tài chính cá nhân thuế cá nhân
4/5 (688 Lượt xem. 21 Bình chọn)
Quỷ dữ trong các chi tiết, nhưng bạn có các tùy chọn:
  1. Cho con bạn thừa kế căn nhà.
  2. Tặng ngay ngôi nhà.
  3. Tài trợ cho việc mua nhà của con bạn.
  4. Bán nhà cho con với giá ưu đãi.
  5. Bán nhà cho con nhưng vẫn tiếp tục sống ở đó.
  6. Hãy để con bạn đảm nhận việc thế chấp.
  7. Sử dụng ủy thác cá nhân.

Hơn nữa, bán nhà cho con thì làm thế nào?

Quỷ dữ trong các chi tiết, nhưng bạn có các tùy chọn:

  1. Cho con bạn thừa kế căn nhà.
  2. Tặng ngay ngôi nhà.
  3. Tài trợ cho việc mua nhà của con bạn.
  4. Bán nhà cho con với giá ưu đãi.
  5. Bán nhà cho con nhưng vẫn tiếp tục sống ở đó.
  6. Hãy để con bạn đảm nhận việc thế chấp.
  7. Sử dụng ủy thác cá nhân.

Bên cạnh trên, bạn có thể bán căn nhà của bạn cho con bạn với giá 1 đô la? Câu trả lời ngắn gọn là có. Bạn có thể bán tài sản cho bất kỳ ai bạn thích với bất kỳ giá nào nếu bạn sở hữu nó. Internal Revenue Service mất vị trí mà bạn 'tái làm một món quà $ 199.999 nếu bạn bán với giá $ 1 và giá trị thị trường công bằng của nhà là $ 200,000, thậm chí nếu bạn bán cho con quý vị.

Tôi cũng cần biết rằng, tôi có thể bán căn nhà của mình dưới giá trị thị trường cho con trai tôi không?

Khi bạn bán tài sản cho con trai mình với giá thấp hơn giá trị thị trường , IRS coi khoản chiết khấu đó là một món quà. Bạn và vợ / chồng của bạn được phép miễn thuế mỗi năm một số tiền nhất định. Đối với năm 2018, giới hạn là 15.000 đô la mỗi người, vì vậy, nếu bạn đã kết hôn, 30.000 đô la giảm giá đầu tiên sẽ được miễn thuế.

Tôi có thể bán nhà cho con trai tôi với giá thấp hơn giá trị thị trường không?

A Không có lý do pháp lý nào khiến bạn không thể bán nhà cho con trai mình nếu đó là điều bạn muốn làm . Nhưng để tránh những phức tạp về thuế thừa kế, bạn sẽ cần phải trả cho anh ta toàn bộ tiền thuê nhà trên thị trường cho ngôi nhà của bạn, và con trai bạn sẽ phải trả toàn bộ giá trị thị trường cho tài sản .

Đã tìm thấy 39 câu trả lời câu hỏi liên quan

Cha mẹ tôi có thể ký gửi ngôi nhà của họ cho tôi không?

Một khi bạn đã ký giao tài sản của mình cho con cái, nó sẽ được tính trong số tài sản của chúng , vì vậy ngay cả khi bạn định tiếp tục sống ở đó , bạn sẽ không còn là chủ sở hữu hợp pháp nữa. Tương tự, bạn thể bị buộc thôi việc nếu con bạn quyết định muốn thuê hoặc bán tài sản - hoặc tự mình sống ở đó .

Những gì bạn không bao giờ nên đặt trong ý muốn của bạn?

Nếu bạn thích, bạn có thể để lại các loại tài sản sau đây trong di chúc của bạn: chia sẻ của bạn về tài khoản ngân hàng thuê nhà chung. tài khoản ngân hàng trả sau khi chết. chuyển nhượng chứng khoán khi chết hoặc tài khoản bảo mật, và.

Tôi có thể bán căn nhà của mình với giá thấp hơn giá trị thị trường không?

Bán tài sản thấp hơn giá trị thị trường của nó
Điều quan trọng cần đánh giá là nếu bạn bán một bất động sản với giá thấp hơn giá trị thị trường của nó, về cơ bản bạn đang 'tặng' cho người mua một khoản tiền đáng kể.

Sự khác biệt giữa quà tặng và tài sản thừa kế là gì?

Khi bạn nhận tiền mặt hoặc các tài sản có giá trị khác làm quà tặng, bạn không nợ thuế thu nhập đối với những tài sản đó. Điều này đúng bất kể món quà được tặng trong suốt cuộc đời của người tặng hay được nhận như một tài sản thừa kế . Mức độ hậu quả về thuế của bạn phụ thuộc vào "cơ sở" của bạn trong nội dung.

Bán nhà cho người nhà có vi phạm pháp luật không?

Việc bán nhà của bạn cho người thân chỉ là bất hợp pháp nếu bạn làm như vậy để tránh thuế - và làm điều đó là bất hợp pháp. Thêm vào đó, nếu bạn đang bán với mức chiết khấu cực cao, bạn có thể phải chịu thuế di sản và quà tặng. Nếu không, bán nhà cho một thành viên trong gia đình cũng giống như bán nhà của bạn cho bất kỳ người mua nào khác.

Tại sao ai đó sẽ làm một chứng thư yêu cầu nghỉ việc?

Chứng thư từ chối thường được sử dụng để chuyển tài sản giữa các thành viên trong gia đình. Ví dụ bao gồm khi chủ sở hữu kết hôn và muốn thêm tên của người phối ngẫu vào chức danh hoặc chứng thư , hoặc khi chủ sở hữu ly hôn và tên của một người phối ngẫu bị xóa khỏi danh hiệu hoặc chứng thư .

Bán nhà trước hay sau khi chết sẽ tốt hơn?

uh-oh, không. Nếu bạn bán nhà trước khi anh ta chết, anh ta sẽ phải trả thuế lãi vốn trên số tiền 250 nghìn đô la mà anh ta kiếm được. Nếu bạn đợi cho đến khi ông ấy qua đời , sẽ có cơ sở được nâng cấp, vì vậy tài sản của ông ấy sẽ không bị nợ thuế thu nhập vốn. Trong cả hai trường hợp, bạn sẽ nợ 4,5% thuế thừa kế đối với bất kỳ tài sản nào bạn thừa kế.

Tôi có thể chuyển nhượng tài sản thế chấp của mình cho con gái tôi không?

Nếu bạn có một thế chấp , về mặt kỹ thuật, bạn có thể chuyển quyền sở hữu cho con cái của bạn bằng một chứng thư từ chối, nhưng chứng thư này không có tác dụng gì đối với việc thế chấp . Nó cũng không chuyển nghĩa vụ thanh toán khoản vay. Điều khoản này yêu cầu bạn phải ngay lập tức thanh toán đầy đủ khoản thế chấp bất cứ khi nào bạn chuyển quyền sở hữu cho người khác.

Tôi có thể mua một phần căn nhà của bố mẹ tôi không?

Trả lời: Đầu tiên, hãy nhận định giá tài sản cập nhật trên thị trường. Bạn và cha mẹ bạn phải quyết định xem bạn nên mua phần nào trong ngôi nhà . Nếu bạn quyết định theo cách cũ, thì một tài liệu chuyển nhượng sẽ cần thiết để chuyển cho bạn phần đã thỏa thuận và việc chuyển nhượng đó sẽ phải được đăng ký tại Cơ quan đăng ký đất đai.

Làm cách nào để chuyển nhượng chứng thư nhà cho con tôi?

Bạn có thể sắp xếp để chuyển giao hợp pháp chứng thư về ngôi nhà của bạn cho con cái của bạn trước khi bạn chết. Để làm như vậy, bạn ký một chứng thư chuyển nhượng và ghi lại nó với văn phòng ghi chép của quận. Có một vài loại hành động mà thực hiện điều này ở California, trong đó có một giấy khi quyền hành động, hành động cấp và chuyển giao về cái chết hành động.

Bạn có thể cho con bạn được miễn thuế bao nhiêu tiền?

Loại trừ thuế quà tặng hàng năm.
Vào năm 2017, mỗi phụ huynh có thể tặng cho mỗi đứa trẻ tới 14.000 đô la như một món quà miễn thuế , bất kể số lượng con cái mà phụ huynh đó có.

Bạn có thể tặng ai đó bao nhiêu mà không bị đánh thuế?

Hầu hết quà tặng cho bạn bè và gia đình sẽ giảm xuống dưới ngưỡng hàng năm đối với quà tặng phải chịu thuế . Trong năm 2016 và 2017, một người đóng thuế có thể chi tới 14.000 đô la cho mỗi người mỗi năm mà không bị đánh thuế đối với món quà này (con số này sẽ tăng lên 15.000 đô la vào năm 2018).

Bán nhà cho người nhà với giá rẻ được không?

Bạn có phải trả thuế quà tặng nếu bạn bán một ngôi nhà cho một thành viên trong gia đình ? Nói cách khác, nếu bạn bán nhà cho một thành viên trong gia đình với giá thấp hơn giá trị thị trường hợp lý, đó là một món quà. IRS cho phép bất kỳ ai tặng tối đa 14.000 đô la mỗi năm cho bất kỳ số lượng người nào mà không phải trả thuế quà tặng.

Bạn có thể tặng bao nhiêu tiền cho con bạn mỗi năm?

Nói cách khác, nếu bạn cho mỗi đứa con của mình 11.000 đô la trong năm 2002-2005, 12.000 đô la trong năm 2006-2008, 13.000 đô la trong năm 2009-2012 và 14.000 đô la vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2013, thì loại trừ hàng năm sẽ áp dụng cho mỗi món quà . Việc loại trừ hàng năm cho các năm 2014, 2015, 2016 và 2017 $ 14,000. Đối với năm 2018, năm 2019, và năm 2020, loại trừ hàng năm $ 15,000.

Làm sao tôi có thể đưa tiền cho con tôi?

Cách cho tiền cho trẻ em . Tài khoản giám sát và quỹ tín thác là những cách để chuyển tiền mặt cho con bạn . Nếu bạn có đủ khả năng để bắt đầu cho con cái của mình thành công, bạn có thể cho mỗi đứa trẻ tới 14.000 đô la một năm (thực sự, cho bao nhiêu cá nhân tùy thích) mà không phải chịu bất kỳ hậu quả nào về thuế đối với bạn.

Điều gì xảy ra với khoản thế chấp của tôi nếu tôi chết?

Nếu bạn chết, người cho vay sẽ nhận được séc để thanh toán những gì còn lại trên khoản thế chấp . Mặt hạn chế là giá trị của hợp đồng giảm dần hàng năm, bởi vì nó sẽ chỉ thanh toán bất kỳ khoản nào bạn vẫn còn nợ trong khoản vay. Và tiền sẽ chuyển trực tiếp cho người cho vay cầm cố , không phải cho những người thừa kế của bạn.

Tôi có thể tặng một ngôi nhà cho ai đó không?

Khi bạn tặng cho bất kỳ ai tài sản có giá trị hơn 15.000 đô la trong một năm bất kỳ, bạn phải nộp mẫu thuế quà tặng. Nếu nơi ở của bạn trị giá dưới 11,4 triệu đô la, bạn có thể sẽ không phải trả bất kỳ khoản thuế quà tặng nào, nhưng bạn vẫn sẽ phải nộp mẫu thuế quà tặng.